如今每个住宅小区都有停车管理系统，专业的管理服务人员。对停车场的日常工作进行管理监督，为小区住户提供一个安全、文明、和谐的居住环境，规范小区车辆停放，下面具体讲下目前小区停车场存在问题及应该如何管理！

小区停车存在问题

智能停车场系统在车辆管理方面有着无以伦比的便利性，无论是新建小区还是旧小区，停车场系统已成为现代生活小区的必备设施。不过在实际使用中，智能停车场系统还是遇到了一些问题，主要集中为以下几个。

1）停车场设备维修困难

维修是小区使用停车场设备遇到的主要问题，这里面，有的是因为停车场设备超过了使用年限，从而造成维修困难；有的则是因为选用的是国外进口设备，操作比较复杂，物业管理人员操作存在困难，出了故障，维修困难重重。

2）停车场设备存在闲置现象

有的小区实现的是免费停车政策，再加上业主多为租客，安防管理方面多以人员防范为主，这导致了安装的停车场设备闲置一旁，没有投入使用。

3）采用杂牌停车场设备，问题多，老化严重

有的小区停车场设备上都没有品牌标志，设备老化快，箱体、支架锈迹斑斑。

4）故障集中为几种

停车场设备故障较多的为以下几个：按键不起杆、跳杆、车辆进出场记录不完整、刷卡反应慢、遇到雷雨天气故障多等。

小区停车场日常管理要点

1）制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。

2）定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3）私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。

4）对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5）车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。

6）车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

7）停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。

8）对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。

9）在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。

10）对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。